三种情况使业主拿证难

　　广州国土资源与房屋管理局局长简文豪向人大代表汇报说，出现业主未能拿到房地产权证的主要原因：一是部分市民购买的商品房是违章建筑；二是商品房未通过房地产建设项目的综合验收；三是在2000年1月1日前，主要集中在1999年底福利分房末期，部分单位突击分房，甚至购买城郊的房子或土地合建房，结果导致这部分房屋无法出证。

　　邵云平发言说，有市民“花几十万买套房只是买了把房钥匙”，容易产生社会不稳定因素。他表示，出不了证在很大程度上要归责于房地产开发商，政府工作环节也有一些问题。他要求有关部门拿出详细计划，尽早将50万户业主的房地产权证办理完毕。

　　东圃某楼盘住户陈小茹说：“房产证难办的最终受损者肯定是我们这些业主。半辈子的血汗钱全在这里，就怕上了奸商的当。”

　　公示查询制度还不够完善

　　曾代理全国首宗商品房双赔案的简正德律师接受采访时表示，就他自己平时接触的官司来看，导致房地产权证出证难最重要的原因在于房地产开发商违规操作。其次是由房管局本身操作的“不透明”及本身效率不高造成。他说，目前房管局公示制度、查询制度远不够完善，普通市民购房时没有知情权，只能从开发商得到有关信息，这种不透明性明显增加了开发商欺诈小业主的可能性；其次，房管局内部的操作程序设置的科学性、工作效率都有较大提高空间。

　　一位大型开发商要求匿名接受采访，他坦陈房产证出证慢确实有相当的责任在于部分不良开发商，但也让正规开发商成了吃哑巴亏的“冤大头”。据他介绍，自己楼盘500套房子的资料十分齐备，都押在房管局近4个月了至今还未办下证来，“主要是广州楼市活跃，而房管局办证人手明显不够”。结果几乎天天都有业主堵在销售部询问，极易影响销售业绩。他无奈地说，如果继续拖下去，搞得不好开发商还要吃官司赔钱，“售房合同上是规定了办房产证的期限的”。

　　常见6种违规动作

　　1、钻政策漏洞，以前开发商无需100％交纳土地使用出让金即可启动项目，只要求在办理房产证时必须交齐，结果部分“奸商”卖房子给业主后不再交齐土地使用出让金；

　　2、用地、报建资料不全；

　　3、税费未缴清；

　　4、开发商延期交楼，甚至烂尾；

　　5、无偿挪用了小业主交来的办证契费税的大额资金，开发商故意拖延不办；

　　6、由于开发商抽逃资金或资质被吊销，导致开发楼盘无法通过竣工验收。（编辑：赵勇）