南方网讯  2002年4月2日，陈先生等30多名消费者向消委会投诉，他们在2000年先后买了“富X园”住宅。该小区开发商在销售楼盘时的广告宣传资料及小区模型标示、现场销售人员口头解释等，都明确宣传了该盘是江景盘，楼价每平方米比同区域其他楼盘高出1000元以上。但在收楼后，业主却发现原标示是绿化带的地方已划线准备建一23层楼房，该楼房将遮挡了他们的“贵价江景”；事实上，新建此高层在1995年已经规划局批准，开发商故意隐瞒真实情况，目的是高价推销“江景盘”。

　　2002年8月同和路某楼盘爆出惊人消息：业主们发现，楼盘一期被抵押62套房产，楼盘1.77万平方米土地被用作抵押贷款，共有约300户业主在开发商未将土地与房产从银行里赎回来前，不能办理房产证。由于土地和房产被抵押，业主等于花几十万元、上百万元买个空中楼阁，如果抵押到期而开发商又不赎回的话，所有被涉及的楼宇都可能被查封拍卖抵债，业主将一无所有！

　　近年来，以上类似的案例时有发生，一些无良开发商的欺诈手段已不断升级，搞虚假宣传和推介、隐瞒小区规划真实情况或擅自改变小区公用场所的问题尤其突出，成为房地产方面投诉量最多的问题。上当的消费者感叹“买楼前美轮美奂，入住后才发现问题。现在买楼，眼见也未必为实”！

　　据这类投诉反映的情况分析，开发商欺诈的情形主要有四种：一是开发商销售楼盘时故意隐瞒真实情况，明明是规划路却说是“私家路”，明知楼盘将来不可能望江却说是“江景盘”，无中生有欺骗消费者；二是开发商擅自改变住宅小区公用场所的使用功能，违反原规划规定，如将首层架空层改为肉菜市场，将绿化带改为垃圾压缩站等；三是开发商取得规划部门的同意，但未经业主同意，改变原小区规划公用场所的使用功能，加建或改建成其他建筑物等；四是抵押欺诈，开发商已经抵押的房屋未经抵押权人同意继续销售，但销售已经抵押的房屋时不告之买受人。

　　广东省消委会提醒，买楼前最好找专家查看开发商是否五证齐全；欲购房屋是否已有抵押、查封或者是有重复销售；多了解欲购房屋的真实规划、配套情况等，这样就可以将风险降至最低。

　　96912是由广东省消委会和广州市消委会联合主办的全国第一条购房专家服务热线。96912由房地产政策法规、市场行情和工程质量等方面的专业人士组成志愿团，为广大房地产消费者提供免费专业咨询，由专家免费提供陪买楼、签合同等服务，为消费者预防购房风险。

　　如果你担心买楼眼见不为实，请拨打96912，找个专家陪你去买楼。（编辑：唐莉娜）