南方网讯

    1、售楼部里要悬挂商品预售许可证

    《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置，预售许可证必须是原件，复印件无效。发展商如不便展示正本，也应悬挂副本。

　　2、附图必须同时悬挂

    《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。买家认真查看附图，便可全面了解楼盘的规划状况。

　　3、看清附图和正证是否对应

　　在预售许可证的正证上，有这么一行字：“本证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。”正证与附图之间盖上了国土房产局的骑缝章，附图也同样过了塑。买家只要察看附图与正证的骑缝章是否吻合，便可知道该附图与正证是否对应。

　　4、防止超面积销售

　　在预售许可证上有个比较重要的栏目“预售房屋建筑面积××平方米××套”、“预售房屋栋号及层数”，买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。

　　5、预售款须入专用账户

　　在预售许可证上，有预售款专用账户一项，这一专用账户作用非常大。发展商所得到的预售款项必须存入此专用账户。这一账户上的资金由国土房产局监管，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。

　　6、有效期

　　《商品房预售许可证》里规定了土地使用权出让年限从××年××月××日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。《商品房预售许可证》上还标有有效期。一般来说，这个有效期为一年，过期无效。买家购房时要留意许可证是否过期。

　　7、商品房买卖合同号

　　发证机关会在《商品房预售许可证》正证上注明商品房买卖合同号从××号到××号是该预售许可证的合法合同。只有在这些编号内的合同，国土房管局才给予合同鉴证。因此买家在签证商品房买卖合同时，便可查看其合同编号是否在预售许可范围内。有些超面积预售的发展商往往会拿不在规定编号内的买卖合同给买家签约，这样的合同国土房管局是不会进行鉴证的，没有得到鉴证的合同就拿不到房产证。

（编辑：唐莉娜）